Hợp đồng xây dựng sẽ có sự khác biệt tùy thuộc vào việc bạn chọn xây nhà trọn gói hay tự chọn từng đơn vị. Bài viết này sẽ phân tích giá trị hợp đồng trong từng trường hợp để đưa ra quyết định phù hợp nhất cho gia chủ. 

Bắt tay vào xây dựng tổ ấm mơ ước, một trong những quyết định quan trọng nhất mà gia chủ phải đối mặt chính là lựa chọn phương thức thi công: thuê xây nhà trọn gói hay tự chọn từng đơn vị thi công. Mỗi phương án đều mang những ưu và nhược điểm riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, chất lượng, thời gian và công sức của gia chủ. 

Sự khác biệt cơ bản giữa hai phương thức này dẫn đến sự khác biệt đáng kể trong các điều khoản hợp đồng xây dựng. Để đưa ra quyết định phù hợp nhất với nhu cầu và điều kiện của gia đình, hãy cùng chúng tôi phân tích chi tiết các khía cạnh khác nhau trong giá trị hợp đồng khi lựa chọn phương thức xây nhà. 

Tính minh bạch và rõ ràng về chi phí

Một trong những ưu điểm nổi bật của việc thuê xây nhà trọn gói là tính minh bạch và rõ ràng về chi phí. Hợp đồng thường bao gồm mức giá cố định cho toàn bộ dự án, giúp gia chủ dễ dàng dự trù ngân sách và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Bên cạnh đó, các hạng mục công việc và vật tư sử dụng cũng được quy định chi tiết trong hợp đồng, mang lại sự an tâm và tin tưởng cho gia chủ trong suốt quá trình thi công.

Khác với việc thuê trọn gói, khi lựa chọn tự chọn từng đơn vị thi công, gia chủ sẽ phải đối mặt với sự phức tạp trong việc quản lý chi phí. Thay vì một hợp đồng duy nhất, bạn sẽ ký kết nhiều hợp đồng riêng lẻ với từng đơn vị cho mỗi hạng mục công việc, dẫn đến việc khó kiểm soát tổng chi phí dự án và tiềm ẩn nguy cơ phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Hơn nữa, việc theo dõi và quản lý chi phí cho từng hạng mục đòi hỏi gia chủ phải dành nhiều thời gian và công sức, yêu cầu sự tỉ mỉ và khả năng quản lý tài chính tốt.

Rủi ro và trách nhiệm

Đối với hình thức thuê xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ chuyển giao toàn bộ rủi ro và trách nhiệm cho nhà thầu. Điều này đồng nghĩa với việc nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn về quá trình thi công, từ khâu thiết kế, cung cấp vật tư cho đến chất lượng công trình và tiến độ hoàn thành. Nhờ đó, rủi ro về chi phí phát sinh và chất lượng công trình được giảm thiểu đáng kể, mang lại sự an tâm cho gia chủ.

Với quyết định tự thuê từng đội thợ, gia chủ sẽ trở thành người điều phối chính, đồng nghĩa với việc họ phải gánh vác toàn bộ trách nhiệm về tiến độ, chất lượng và mọi rủi ro tiềm ẩn. Đặc biệt, khi có sự cố xảy ra, việc truy tìm và phân định trách nhiệm sẽ là một thách thức lớn, bởi sự tham gia của nhiều bên liên quan.

Tính linh hoạt và kiểm soát

Khi quyết định giao phó dự án cho nhà thầu trọn gói, gia chủ có thể gặp phải một số hạn chế về sự linh hoạt trong việc thay đổi thiết kế hoặc vật liệu. Tuy nhiên, bằng cách tăng cường giám sát tiến độ và thực hiện nghiệm thu kỹ lưỡng sau mỗi giai đoạn, chủ đầu tư vẫn có thể đảm bảo công trình đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng đã đề ra.

Ở khía cạnh này, phương án tự chọn từng đơn vị thi công lại ghi điểm khi mang đến cho gia chủ quyền tự do tuyệt đối trong việc lựa chọn. Bạn có thể chủ động tìm kiếm và chỉ định các đơn vị thi công cùng vật tư phù hợp nhất với ngân sách và sở thích cá nhân. 

Điều này vừa giúp tối ưu hóa chi phí, vừa đảm bảo công trình phản ánh đúng phong cách và cá tính của gia đình. Hơn thế nữa, gia chủ còn giám sát chặt chẽ từng giai đoạn thi công, dễ dàng đưa ra các điều chỉnh cần thiết để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình được thực hiện theo đúng mong muốn.

Thời gian và công sức

Nói đến yếu tố thời gian và công sức, hai phương án xây nhà trọn gói và tự chọn từng đơn vị thi công thể hiện sự khác biệt rõ rệt. Thuê xây nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm tối đa thời gian và công sức trong việc quản lý và giám sát công trình. Đây là giải pháp lý tưởng cho những người bận rộn hoặc không có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. 

Nếu chọn từng đơn vị thi công, gia chủ phải đầu tư nhiều thời gian và công sức hơn để tìm kiếm, lựa chọn và quản lý các đội thợ. Phương án này chỉ phù hợp với những người có quỹ thời gian dư dả và kiến thức chuyên môn về xây dựng, đồng thời muốn trực tiếp tham gia vào mọi công đoạn của quá trình thi công.

Tóm lại, việc lựa chọn giữa thuê xây nhà trọn gói và tự chọn từng đơn vị thi công phụ thuộc vào nhu cầu và ưu tiên của mỗi gia chủ. Thuê xây nhà trọn gói mang đến sự an tâm về chi phí và chất lượng, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức, nhưng có thể hạn chế tính linh hoạt trong việc thay đổi thiết kế hoặc vật liệu. 

Ngược lại, tự chọn từng đơn vị thi công cho phép gia chủ kiểm soát chặt chẽ quá trình xây dựng, từ việc lựa chọn đơn vị thi công đến vật tư, đồng thời dễ dàng điều chỉnh khi cần thiết. Tuy nhiên, phương án này đòi hỏi gia chủ phải đầu tư nhiều thời gian và công sức hơn trong việc quản lý và giám sát công trình.