Muốn xây thêm tầng hai cho ngôi nhà mà lo ngại vi phạm luật? Cùng tìm hiểu ngay giới hạn đua ban công, mái hiên mà bạn được phép thực hiện để không phải đối mặt với những rắc rối pháp lý.

Xây nhà tầng 2 được đua ra bao nhiêu?

Theo Quy định Số 4/2008/QĐ-BTBXD về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” thì Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ.

Trong trường hợp chỉ giới trong công trình xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, cần tuân thủ theo quy định của Luật xây dựng. Cụ thể như sau: 

Tính từ khoảng không tại mặt vỉa hè lên độ cao 3,5m (độ cao của tầng 1). Các bộ phận khác của căn nhà đều không được thò ra quá chỉ giới đường chỉ đỏ, trừ một trong các trường hợp sau đây:

• Bậu cửa, giờ chỉ, các hạng mục trang trí từ độ cao 1m trở lên được phép vượt đường đỏ nhưng không quá 0,2m.

Tính từ độ cao 3,5m so với mặt vỉa hè trở lên. Các hạng mục xây dựng cố định của căn nhà như: Ô văng, ban công, mái đua,….được phép xây dựng quá chỉ giới đường đỏ theo quy định sau:

• Diện tích đưa ra của ban công được tính từ chỉ giới đường đỏ đến mép ngoài cùng của phần thò ra phải nhỏ hơn ít nhất 1m so với độ rộng của vỉa hè. Ví dụ, nếu vỉa hè rộng 3m, diện tích đưa ra tối đa của ban công là 2m.

Vị trí độ cao và khoảng không gian vươn ra của ban công phải có sự thống nhất, hài hòa, đảm bảo tính thẩm mỹ của các công trình kiến trúc. Ban công phải đảm bảo an toàn và thẩm mỹ, không được sử dụng thành lô-gia hay phòng ở.

Như vậy, nói theo cách dễ hiểu nhất thì ban công được đua ra tối đa như sau: 

• Chiều rộng lộ giới dưới < 7m không được xây ban công đưa ra.
• Chiều rộng lộ giới = 7,2m thì ban công được đưa ra 0,9m.
• Nếu chiều rộng lối đi lớn hơn > 12,15m, thì diện tích ban công tối đa được quy định là 1,2m.
• Khi chiều rộng lối đi vượt quá  > 15m, diện tích ban công tối đa sẽ là 1,4m.

Việc tự ý đua nhà ra không chỉ vi phạm pháp luật mà còn gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng. Theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP, chủ nhà có thể bị phạt tiền lên đến 120 triệu đồng và buộc phải tháo dỡ phần xây dựng trái phép. Bên cạnh đó, việc xây dựng trái phép còn gây mất mỹ quan đô thị, tiềm ẩn nguy cơ sập đổ công trình và gây tranh chấp với hàng xóm. Để tránh những rủi ro không đáng có, người dân cần tuân thủ các quy định về xây dựng và xin phép các cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành xây dựng.

Nguyên tắc thiết kế ban công đua ra đẹp cho nhà ở 

Thiết kế ban công đua ra không chỉ là vấn đề tuân thủ quy định mà còn là cơ hội để tô điểm thêm vẻ đẹp cho ngôi nhà. Để tạo nên một không gian ban công vừa hài hòa, vừa ấn tượng, bạn cần lưu ý những nguyên tắc thiết kế sau:

Tuân thủ tỷ lệ cân đối: Nếu ban công đua ra quá nhiều hoặc quá ít sẽ làm mất đi sự cân đối của ngôi nhà. Để tạo nên một không gian hài hòa, lý tưởng nhất là ban công nên chiếm khoảng 1/3 đến 1/2 chiều rộng của phòng, vừa đảm bảo sự thông thoáng, vừa tạo điểm nhấn cho mặt tiền.

Phù hợp với phong cách kiến trúc: Kích thước và thiết kế của ban công cần tương thích với phong cách kiến trúc chung của ngôi nhà. Một ban công rộng, thoáng với những đường nét hiện đại sẽ là điểm nhấn hoàn hảo cho một căn nhà theo phong cách tối giản. Ngược lại, ban công nhỏ, tinh xảo, được thiết kế chi tiết hoa văn cầu kỳ lại rất phù hợp với một ngôi nhà cổ điển. 

Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Ban công đua ra hợp lý là cách tuyệt vời để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, mang đến một không gian sống tràn đầy sức sống. Ánh sáng tự nhiên không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng mà còn tạo cảm giác thoải mái, gần gũi với thiên nhiên, đồng thời mở rộng không gian sống một cách hiệu quả.