Cải tạo nhà cũ không chỉ giúp bạn có một không gian sống mới mà còn là cơ hội để tiết kiệm một khoản chi phí lớn. Với 5 bước đơn giản, bạn sẽ dễ dàng ước tính chi phí và lên kế hoạch tài chính hiệu quả, giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước mà không lo vượt quá ngân sách.
Xác định rõ mục tiêu cải tạo, khảo sát hiện trạng ngôi nhà
Để có một dự toán chính xác, bạn cần xác định rõ mục tiêu cải tạo, bao gồm việc bạn muốn cải tạo toàn bộ ngôi nhà hay chỉ một số phòng, các hạng mục cần sửa chữa như tường, trần, sàn hay hệ thống điện nước, và chất lượng hoàn thiện mong muốn.
Sau khi đã xác định rõ mục tiêu, hãy tiến hành khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng ngôi nhà để đánh giá mức độ hư hỏng của từng hạng mục (tường, trần, sàn, mái nhà, hệ thống điện nước…), từ đó xác định các công việc cần thực hiện nặng hay nhẹ, cần sửa chữa hay thay mới hoàn toàn và lập danh sách vật liệu cần thiết như gạch, xi măng, sơn, thiết bị vệ sinh…
Thu thập thông tin giá cả
Tìm hiểu giá cả vật liệu cũng khá quan trọng trong việc ước tính chi phí cải tạo nhà. So sánh giá từ nhiều nhà cung cấp khác nhau sẽ giúp bạn lựa chọn được những sản phẩm chất lượng với giá cả hợp lý. Bạn cũng nên đồng thời tính toán chính xác khối lượng vật liệu cần thiết cho từng hạng mục công việc như tường, sàn, trần, hệ thống điện nước… Việc này sẽ kiểm soát tốt hơn chi phí và tránh tình trạng thiếu hoặc thừa vật liệu.
Hãy yêu cầu các đơn vị thi công uy tín báo giá chi tiết từng hạng mục công trình. Bên cạnh đó, đừng ngần ngại tham khảo ý kiến của những người đã có kinh nghiệm xây dựng. Họ sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế, giúp bạn dự trù chi phí một cách hợp lý và tránh những phát sinh không đáng có.
Ước tính chi phí từng hạng mục
Để ước tính chi phí từng hạng mục, đầu tiên bạn cần làm là chia nhỏ công việc thành các hạng mục cụ thể như: chi phí xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện nội thất, chi phí hệ thống điện nước, chi phí vật liệu xây dựng,… Sau đó, bạn lập bảng dự trù chi phí từng hạng mục vừa lên danh sách dựa trên thông tin giá cả đã tìm hiểu và thu thập được. Không bỏ quên các chi phí phát sinh như giấy phép xây dựng, vận chuyển vật liệu, thuê thợ phụ, và một khoản dự phòng cho trường hợp phát sinh vấn đề.
Tính toán tổng chi phí
Sau khi đã ước tính chi phí cho từng hạng mục công việc, bước tiếp theo là tính toán tổng chi phí. Bước này được thực hiện bằng cách cộng dồn chi phí của tất cả các hạng mục đã liệt kê. Tuy nhiên, để đảm bảo dự án không thiếu hụt về tài chính, bạn nên thêm khoảng 10-15% chi phí dự phòng vào tổng chi phí này. Khoản dự phòng này sẽ giúp bạn ứng phó với những rủi ro có thể xảy ra như biến động giá cả vật liệu, thay đổi thiết kế hoặc các sự cố phát sinh trong quá trình thi công. Việc lập một khoản dự phòng hợp lý sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng.
Lập bảng tổng hợp
Bước cuối cùng để tạo nên một bản ước tính chi phí sửa nhà chính xác là lập bảng tổng hợp chi tiết, ghi rõ từng hạng mục công việc, đơn vị tính, số lượng, đơn giá và tổng chi phí. Bước này nhằm giúp chủ nhà so sánh với ngân sách đã dự trù và điều chỉnh nếu có bất kỳ khoản chi nào vượt quá dự kiến. Bảng tổng hợp cũng hỗ trợ bạn trong việc theo dõi tiến độ chi tiêu và phân bổ ngân sách một cách hợp lý hơn.
Để quá trình ước tính chi phí cải tạo nhà trở nên thuận tiện và chính xác hơn, bạn có thể tận dụng các phần mềm và ứng dụng được thiết kế riêng cho mục đích này. Chỉ với vài thao tác đơn giản trên thiết bị di động hoặc máy tính, bạn sẽ nhanh chóng có được một bản dự toán chi tiết. Hãy thử tìm kiếm trên internet để khám phá những công cụ hữu ích này nhé!