Sửa nhà cũ hết bao nhiêu tiền? Báo giá chi tiết từng hạng mục
Khi cải tạo nhà cũ, chi phí luôn là yếu tố được các gia chủ đặc biệt quan tâm. Việc tham khảo bảng báo giá cập nhật sẽ giúp bạn lên kế hoạch tài chính hiệu quả và tránh những phát sinh không mong muốn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà cũ
Chi phí sửa chữa nhà cũ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Diện tích ngôi nhà là một trong những yếu tố quan trọng, bởi diện tích càng lớn thì lượng vật liệu và công thợ cần sử dụng càng nhiều, kéo theo chi phí tăng lên. Mức độ hư hỏng của ngôi nhà cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Nếu nhà bị xuống cấp nghiêm trọng, cần phải sửa chữa nhiều hạng mục hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.
Bên cạnh đó, chất lượng vật liệu và độ phức tạp của thiết kế cũng tác động đáng kể. Việc lựa chọn vật liệu cao cấp và thiết kế phức tạp sẽ làm tăng chi phí thi công. Cuối cùng, kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu cũng là một yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến chất lượng công trình và chi phí tổng thể.
Các hạng mục sửa chữa thường gặp và chi phí ước tính
Lưu ý: Đây chỉ là chi phí ước tính và có thể thay đổi tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
| Hạng mục | Chi phí ước tính (VNĐ/m²) | Lưu ý |
| Đập phá, san lấp: | 40.000 – 60.000 | Phụ thuộc vào khối lượng công việc |
| Xây mới tường: | 300.000 – 500.000 | Tùy thuộc vào loại vật liệu và độ dày tường |
| Trát tường: | 100.000 – 150.000 | Tùy thuộc vào loại vữa trát |
| Lát nền: | 150.000 – 300.000 | Phụ thuộc vào loại gạch và kích thước |
| Ốp lát gạch tường: | 150.000 – 300.000 | Phụ thuộc vào loại gạch và diện tích ốp lát |
| Làm trần: | 150.000 – 250.000 | Tùy thuộc vào loại trần (thạch cao, nhựa, gỗ) |
| Sơn tường: | 50.000 – 80.000 | Phụ thuộc vào số lớp sơn và loại sơn |
| Điện nước: | Tùy thuộc vào số lượng thiết bị và độ phức tạp | Cần khảo sát kỹ lưỡng để báo giá chính xác |
| Cửa, cửa sổ: | Tùy thuộc vào chất liệu và kích thước | Có thể thay thế hoặc sửa chữa |
Các hạng mục khác có thể phát sinh
Quá trình sửa chữa nhà cũ thường đi kèm với những phát sinh không lường trước. Chống thấm là một ví dụ điển hình, đặc biệt đối với những ngôi nhà ở vùng ẩm ướt. Bên cạnh đó,khi tiến hành thi công, người thợ có thể phát hiện các vị trí bị rò rỉ ở mái gây thấm dột hoặc hư hỏng cần thay thế. Ngoài ra, nếu hệ thống thoát nước bị tắc nghẽn hoặc hệ thống điện cũ không đảm bảo an toàn, việc sửa chữa hoặc thay thế là điều cần thiết. Vì vậy, để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ, bạn nên dành một khoản ngân sách dự phòng cho các chi phí phát sinh.