Bạn đang mơ về một ngôi nhà hoàn hảo nhưng lo lắng về chi phí xây dựng? Bóc tách khối lượng chính là “bí quyết” giúp bạn giải quyết vấn đề này. Với 5 bước đơn giản, bạn hoàn toàn có thể tự tin ước tính chi phí xây dựng một cách chính xác. Hãy cùng khám phá ngay để biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực!

Việc bóc tách khối lượng mang lại rất nhiều lợi ích. Bảng bóc tách chi tiết sẽ giúp chủ nhà lập dự toán chi phí chích xác, lựa chọn được nhà thầu uy tín mà không bị “hét giá”, kiểm soát chất lượng công trình và là cơ sở quan trọng trong trường hợp xảy ra tranh chấp với nhà thầu trong quá trình thi công. Hãy tìm hiểu ngay các bước bóc tách khối lượng xây nhà để tự tin hoàn thành mục tiêu có tổ ấm mơ ước nhé!

Các bước bóc tách khối lượng

Chuẩn bị bản vẽ thiết kế

Để quá trình bóc tách khối lượng được diễn ra chính xác và hiệu quả, việc đầu tiên bạn cần làm là chuẩn bị bản vẽ thiết kế chi tiết. Bản vẽ sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về kích thước, hình dạng, vật liệu của từng hạng mục công trình, giúp bạn tiến hành đo đạc và tính toán một cách chính xác. 

Ví dụ, để tính toán khối lượng bê tông cho một sàn nhà, bạn cần có bản vẽ mặt bằng sàn, mặt cắt sàn và thông tin về chiều dày của lớp bê tông. Có thể nói, bản vẽ thiết kế chính là “la bàn” chỉ đường cho toàn bộ quá trình bóc tách khối lượng.

Phân loại các hạng mục công việc

Bước tiếp theo sau khi chuẩn bị bản vẽ là phân loại các hạng mục công việc. Bằng cách chia nhỏ công trình thành các hạng mục cụ thể như xây thô (móng, tường, cột, sàn), hoàn thiện (sơn, lát gạch, lắp đặt điện nước) và các hạng mục khác (cổng, hàng rào, sân vườn), bạn sẽ dễ dàng quản lý, tính toán khối lượng và so sánh giá cả cho từng hạng mục. Việc phân loại này giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chi tiết về công trình, từ đó lập được bảng dự toán chi tiết và chính xác.

Đo đạc và tính toán

Để có được bảng dự toán chính xác, bước đo đạc và tính toán là vô cùng quan trọng. Sau khi phân loại các hạng mục công việc, chúng ta sẽ tiến hành đo đạc chi tiết các kích thước của từng hạng mục và sử dụng các công thức tính toán phù hợp để xác định khối lượng vật liệu cần thiết. 

Ví dụ, để tính toán khối lượng bê tông cho một sàn nhà, chúng ta cần đo chiều dài, chiều rộng và chiều dày của sàn, sau đó sử dụng công thức tính thể tích để tính toán khối lượng bê tông đủ dùng cho hạng mục này. Không quên lập bảng thống kê, tóm tắt kết quả đo đạc và tính toán vào bảng. Sự chính xác của quá trình đo đạc và tính toán sẽ quyết định đến độ chính xác của bảng dự toán. 

Xác định đơn giá

Tham khảo giá thị trường: Để xác định đơn giá, gia chủ cần tiến hành khảo sát giá cả vật liệu xây dựng và chi phí nhân công tại địa phương. Để có được thông tin chính xác và cập nhật nhất, hãy tham khảo báo giá từ các nhà cung cấp, các diễn đàn xây dựng hoặc nhờ tư vấn từ các kỹ sư xây dựng. 

Lựa chọn đơn giá phù hợp: Có được thông tin từ bước tham khảo thị trưởng, bạn dễ dàng lựa chọn được đơn vị cung cấp vật liệu, nhân công với mức giá phù hợp nhất. Tuy nhiên, bạn không nên chỉ chú trọng vào giá thành thấp nhất mà cần cân nhắc cả chất lượng của vật liệu  và tay nghề của nhân công.

Tính tổng chi phí

Bước cuối cùng trong quy trình bóc tách khối lượng là tiến hành tính toán tổng chi phí. Bằng cách nhân khối lượng của từng hạng mục với đơn giá tương ứng, chúng ta sẽ có được tổng chi phí cho từng hạng mục riêng lẻ. Sau đó, tổng hợp tất cả các chi phí này lại, ta sẽ có tổng chi phí ước tính cho toàn bộ công trình.

Ngoài chi phí vật liệu và nhân công, bạn cũng cần tính đến các chi phí khác như vận chuyển, thuê máy móc, chi phí quản lý dự án để có một bảng dự toán chi tiết và đầy đủ. Hiện nay có rất nhiều phần mềm hỗ trợ tính toán dự toán xây dựng, giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính chính xác cao hơn như phần mềm G8, Eta, ADTPro, Escon 15…