Bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn nắm rõ chi phí để lên kế hoạch tài chính? Hay bạn là một nhà thầu xây dựng muốn tìm kiếm thông tin về đơn giá để đưa ra báo giá cạnh tranh? Dù bạn là ai, việc hiểu rõ về đơn giá xây dựng là điều vô cùng cần thiết. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết và hữu ích nhất về các thành phần chi phí, cách tính toán và những lưu ý quan trọng để có thể lập đơn giá xây dựng một cách chính xác, hiệu quả.
Xây nhà là một trong những quyết định lớn nhất trong cuộc đời mỗi người. Và để biến giấc mơ về ngôi nhà hoàn hảo thành hiện thực, chủ nhà nên hiểu rõ về đơn giá xây dựng. Đơn giá xây dựng là tổng hợp các chi phí cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng hoặc một công trình xây dựng. Từ chi phí vật liệu, nhân công, máy móc, đến các khoản chi phí phát sinh khác… Cùng tìm hiểu nhé!
Chi phí vật liệu
Chi phí vật liệu là một trong những yếu tố then chốt quyết định tổng mức đầu tư của một công trình xây dựng. Khoản chi này bao gồm toàn bộ các loại vật liệu cần thiết như:
- Vật liệu xây thô: xi măng, cát, đá, gạch, sắt thép, v.v.
- Vật liệu hoàn thiện: sơn, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, đèn điện, v.v.
- Vật liệu khác: gỗ, kính, nhôm, v.v.
Để tính toán chi phí vật liệu một cách chính xác, cần dựa trên giá thị trường hiện hành của từng loại vật liệu và khối lượng thực tế cần sử dụng cho công trình. Việc nắm bắt và kiểm soát hiệu quả chi phí vật liệu sẽ giúp chủ đầu tư tối ưu hóa ngân sách và đảm bảo tiến độ thi công.
Chi phí nhân công
Chi phí nhân công là khoản chi phí không thể thiếu trong tổng mức đầu tư của một công trình xây dựng, bao gồm tiền lương trả cho toàn bộ lực lượng lao động tham gia vào quá trình thi công như:
- Công nhân xây dựng: thợ xây, thợ hồ, thợ điện, thợ nước, v.v.
- Kỹ sư, giám sát công trình.
Chi phí nhân công được tính toán dựa trên mức lương thỏa thuận của từng vị trí công việc, kết hợp với thời gian làm việc thực tế trên công trường. Ngoài ra, chi phí này còn có thể bao gồm các khoản phụ cấp, bảo hiểm và các chế độ đãi ngộ khác theo quy định của pháp luật.
Chi phí máy móc, thiết bị thi công
Chi phí máy móc, thiết bị thi công phản ánh mức độ đầu tư vào công nghệ và phương tiện hỗ trợ cho quá trình thi công. Khoản chi phí này bao gồm giá trị sử dụng của các loại máy móc, thiết bị cần thiết như:
Máy móc xây dựng chính:
- Máy xúc, máy ủi, máy đào.
- Máy trộn bê tông, máy bơm bê tông.
- Xe tải, xe lu, xe cẩu.
- Máy nén khí, máy phát điện.
Thiết bị phụ trợ:
- Giàn giáo, cốp pha.
- Thiết bị nâng hạ.
- Máy móc, thiết bị chuyên dụng cho từng công tác xây dựng cụ thể.
Chi phí này được tính toán dựa trên giá thuê hoặc khấu hao của từng loại máy móc, thiết bị, kết hợp với thời gian sử dụng thực tế trên công trường. Ngoài ra, chi phí vận hành, bảo trì và nhiên liệu cũng cần được tính đến để đảm bảo tính chính xác của dự toán.
Một số chi phí khác trong đơn giá xây dựng
Chi phí chung
Chi phí chung là tập hợp các khoản chi phí gián tiếp, nhưng không thể thiếu, phát sinh trong quá trình thi công xây dựng. Những chi phí này tuy không trực tiếp tạo ra sản phẩm xây dựng, nhưng lại đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo hoạt động hiệu quả của công trình. Mức chi phí chung được tính toán dựa trên tỷ lệ phần trăm (%) theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận giữa các bên liên quan. Bao gồm:
- Chi phí quản lý công trình.
- Chi phí điện, nước, văn phòng phẩm.
- Chi phí bảo hiểm công trình.
- Chi phí chung được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm (%) theo quy định.
Thu nhập chịu thuế tính trước
Thu nhập chịu thuế tính trước là khoản lợi nhuận dự kiến mà nhà thầu sẽ thu được từ công trình xây dựng, trước khi thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập doanh nghiệp cho Nhà nước. Đây là một yếu tố quan trọng trong việc xác định giá trị dự toán của công trình, phản ánh mức độ hiệu quả kinh tế mà nhà thầu kỳ vọng đạt được. Thu nhập chịu thuế tính trước được tính toán dựa trên tỷ lệ phần trăm (%) theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu.
Thuế giá trị gia tăng (VAT)
Thuế giá trị gia tăng (VAT) là một khoản thuế gián thu mà nhà thầu phải nộp cho Nhà nước, được tính trên giá trị gia tăng của hàng hóa và dịch vụ trong quá trình sản xuất, kinh doanh và tiêu dùng. Trong lĩnh vực xây dựng, VAT được áp dụng đối với các hoạt động xây dựng, lắp đặt, sửa chữa và cải tạo công trình. Mức thuế suất VAT được quy định bởi pháp luật và có thể thay đổi tùy thuộc vào loại hình công trình và các quy định hiện hành.
Ngoài các chi phí kể trên, đơn giá xây dựng còn bao gồm một loạt các chi phí khác, đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của dự án. Chi phí khảo sát và thiết kế là bước khởi đầu quan trọng, giúp xác định rõ ràng các yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ của công trình. Chi phí thẩm định dự án đảm bảo tính pháp lý và an toàn của công trình trước khi triển khai thi công. Chi phí giải phóng mặt bằng là một yếu tố không thể bỏ qua, đặc biệt đối với các dự án có quy mô lớn hoặc nằm trong khu vực đông dân cư. Cuối cùng, chi phí dự phòng là khoản tiền được trích lập để đối phó với những rủi ro và phát sinh không lường trước trong quá trình thi công.
Có thể thấy, xác định chính xác và đầy đủ các thành phần chi phí này sẽ giúp chủ đầu tư và nhà thầu lập kế hoạch tài chính hiệu quả, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến và đảm bảo tiến độ thi công.
