Nếu bạn có thể tự sửa chữa nhà cửa thật đáng khen ngợi tuy nhiên đến một lúc nào đó bạn sẽ cần thuê một nhà thầu sửa chữa cho bạn khi bạn không có thời gian hoặc không có cách để giải quyết.
Các loại nhà thầu thường gặp
- Đào: Các nhà thầu đào đất chuyển đất hoặc đào móng hoặc chuẩn bị các khu vực để làm cảnh quan.
- Bê tông: các nhà thầu xử lý các khâu đổ bê tông cho đường cho móng cho sàn nhà cho mái nhà, dầm, xà, cột nhà.
- Mái: Các nhà thầu sử dụng các vật liệu lập mái như ván lợp tấm lợp chớp tấm lợp cao su.
- Hệ thống nước: Thợ sửa ống nước xử lý đường cấp và thoát nước trong nhà có thể giải quyết các công việc đặc biệt như lắp đặt hệ thống sưởi dưới sàn.
- HVAC: Các nhà thầu HVAC sẽ đáp ứng tất cả các nhu cầu về sưởi ấm và làm mát, bao gồm cả dịch vụ và thay thế lắp đặt hệ thống ống dẫn và thiết bị HVAC.
- Điện: Thợ điện bao gồm phạm vi lắp đặt nguồn điện cho một dự án.
- Hoàn thiện nghề mộc: Thợ mộc hoàn thiện lắp đặt những thứ như đồ gỗ, đồ trang trí, đường gờ, cửa và tủ.
- Vách thạch cao: Bắn trần, vách thạch cao và bả mịn trước khi sơn
- Vẽ tranh: Có thể thuê thợ sơn để đáp ứng mọi nhu cầu vẽ tranh, bao gồm cả việc chuẩn bị hoàn thiện vách thạch cao và trát kín trước khi sơn.
- Sàn: Người lắp đặt sàn có thể đáp ứng nhiều nhu cầu sàn khác nhau, từ sàn gach , gỗ thịt đến thảm.
Vai trò của Tổng thầu
Nếu bạn thuê tổng thầu, họ sẽ trực tiếp thuê các nhà thầu phụ và giữ hợp đồng của họ. Điều đó có nghĩa là họ làm việc cho tổng thầu và có hợp đồng với tổng thầu. Bạn sẽ chỉ ký hợp đồng với tổng thầu chứ không phải với người trực tiếp thực hiện.
Tổng thầu kiếm tiền bằng cách tính chi phí của các nhà thầu phụ theo tỷ lệ phần trăm của số tiền xây dựng hoặc dưới dạng chi phí trọn gói. Đối với khoản phí chuyên môn này tổng thầ cung cấp việc quản lý và lập kế hoạch cho chủ nhà và trả tiền cho tư vấn giám sát, bảo hiểm, v v
Quyết định chọn nhà thầu hay tổng thầu
Để quyết định chọn nhà thầu hay tổng thầu bạn cần phải trả lời các câu hỏi sau:
Khả năng của bạn
- Bạn có tự tin hoàn thành những công việc sửa chữa này hay không ?
- Bạn có nắm rõ những công việc sửa chữa này hay không ?
- Bạn có biết phải làm gì và sẽ phải học những gì không ?
- Bạn có các công cụ cần thiết để hoàn thành công việc không?
Thời gian của bạn
- Liệu hiện tại và trong tương lai bạn có thời gian để hoàn thành công việc này không ?
- Bạn sẽ hy sinh những khía cạnh nào trong cuộc sống của bạn để hoàn thành công việc này?
- Liệu sau khi hoàn thành kết quả có chấp nhận được không ?
Ngân sách của bạn
- Liệu bạn có phải trả thêm chi phí cho nhà thầu không ?
- Liệu bạn có đủ khả năng trả thêm chi phí và rủi ro liên quan khi không thuê tổng thầu không ?
Giấy phép xây dựng
Trong một số trường hợp, giấy phép sẽ yêu cầu nhà thầu được cấp phép thực hiện công việc để bảo vệ sức khỏe, sự an toàn và lợi ích của cộng đồng. Ngoài ra, thanh tra địa phương có thể được yêu cầu xem xét công việc của bạn trong quá trình xây dựng và sau khi hoàn thành.
Lời khuyên để chọn nhà thầu phù hợp
Việc đầu tiên là xác định danh sách những nhà thầu tiềm năng. Khi có thể hãy chọn những nhà thầu địa phương mà bạn đã từng sử dụng dịch vụ. Đối với lần sử dụng đầu tiên, thì tìm kiếm những lời giới thiệu uy tín từ bạn bè hoặc gia đình hoặc một người môi giới mà bạn tin tưởng. Nếu không có lựa chọn nào khả thi, điều tốt nhất là nên sử dụng những dịch vụ online có đánh giá để lựa chọn nhà thầu phù hợp.
Việc đánh giá dựa trên những tiêu chí sau: Tuổi thọ của doanh nghiệp, Tính ổn định và lâu dài của doanh nghiệp, tài liệu tham khảo từ những khách hàng đã sử dụng dịch vụ và kinh nghiệm trải nghiệm của bạn về dịch vụ bạn muốn sử dụng.
Nhận nhiều báo giá
Nhận nhiều báo giá khi bạn đã thu hẹp được danh sách các nhà thầu tiềm năng. Đã đến lúc lấy báo giá từ từng nhà thầu, chỉ cần khảo sát xung quanh, bạn sẽ nhận được một số ước tính có thể giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí.
Tuy nhiên, bạn không nên mù quáng chọn nhà thầu giá thấp nhất. Hãy nhớ so sánh phạm vi công việc của từng giá thầu. Khi so sánh giá cả, hãy chắc chắn rằng nó bao gồm tất cả những điều bạn muốn hoàn thành. Nó cũng phải nêu rõ mọi công việc chuẩn bị, bảo vệ các khu vực xung quanh và dọn dẹp. Việc xem xét phạm vi công việc giữa các nhà thầu là một yếu tố thiết yếu để đánh giá chi phí và giá trị thực tế trong dự toán gói thầu của họ
Phạm vi công việc là gì ?
Phạm vi công việc là toàn bộ công việc mà nhà thầu sẽ cung cấp cho khách hàng.
Đôi khi nhà thầu sẽ đưa thêm các khoản phụ cấp trong giá thầu của họ chẳng hạn như khối lượng vật liệu và một số yêu cầu khác.
Xem xét thật kỹ khối lượng vật liệu, thông số kĩ thuật của vật liệu, và phạm vi công việc nếu không những mục này có thể sẽ sau này sẽ phải thêm phát sinh.
Thay đổi phạm vi công việc
Khó khăn nhất là sau khi công việc bắt đầu có thể nãy sinh những việc nhà thầu yêu cầu thay đổi vật liệu thay đổi phương án thi công.
Để tránh các vấn đề trong việc giải quyết các Yêu cầu bổ sung hãy thảo luận cách xử lý các yêu cầu bổ sung này trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào. Yêu cầu thay đổi này chỉ hợp lý nếu nhà thầu gặp phải một tình huống trong công việc mà họ không lường trước được một cách hợp lý hoặc là sự thay đổi về phạm vi của bạn.
Dưới đây là một số ví dụ về những điều cần lưu ý trong phạm vi thỏa thuận công việc của các loại nhà thầu khác nhau:
Đừng vội đưa ra quyết định
Nhà thầu bạn thuê có thể thực hiện hoặc phá vỡ dự án của bạn. Vì lý do này, bạn không bao giờ nên vội vàng đưa ra quyết định. Hãy tìm một mức giá hợp đồng được chia nhỏ, rõ ràng và dễ hiểu. Nếu không rõ ràng, có thể họ chưa dành thời gian để hiểu yêu cầu của bạn, phạm vi công việc hoặc bản thân công việc. Đừng bị cám dỗ bởi những khoản giảm giá hoặc ưu đãi bằng tiền mặt để đổi lấy việc ký hợp đồng ngay lập tức.
Các câu hỏi để hỏi một nhà thầu tiềm năng
Tóm lại, đây là những câu hỏi bạn nên hỏi nhà thầu tiềm năng để giúp bạn quyết định thuê ai:
- Bạn sẽ tính phí bao nhiêu cho công việc?
- Giá đó sẽ bao gồm những gì?
- Giá đó sẽ loại trừ những gì?
- Dự án sẽ kéo dài bao lâu và bạn có đảm bảo tiến độ bằng văn bản không?
- Bạn sẽ viết mọi thỏa thuận bằng văn bản?
- Bạn sẽ yêu cầu trả trước bao nhiêu trong số đó và tại sao?
- Số tiền còn lại sẽ được xử lý như thế nào?
- Bạn có được cấp phép không? Bạn có thể cung cấp số giấy phép của bạn?
- Bạn có được bảo hiểm và ngoại quan không? Bạn có thể cho tôi xem chứng chỉ của bạn được không?
Dựa trên thông tin được cung cấp ở trên, hãy đánh giá câu trả lời của từng nhà thầu và chuyển sang câu trả lời phù hợp nhất với yêu cầu của bạn.