Khi đặt bút ký kết một hợp đồng xây dựng, một trong những điều khoản được các bên đặc biệt quan tâm chính là giá trị hợp đồng. Con số này không chỉ thể hiện chi phí dự kiến mà còn ẩn chứa nhiều tầng ý nghĩa, từ việc xác định nghĩa vụ thanh toán, quyền lợi của nhà thầu, cho đến việc quản lý chi phí và giải quyết tranh chấp. 

Giá trị trong hợp đồng xây dựng đóng vai trò trung tâm, là sự thỏa thuận về chi phí mà bên giao thầu cam kết thanh toán cho bên nhận thầu để hoàn thành công trình. Tuy nhiên, ý nghĩa của nó không dừng lại ở đó. Liệu bạn đã thực sự hiểu rõ tầm quan trọng của giá trị trong hợp đồng xây dựng? Hãy cùng khám phá những khía cạnh thiết yếu này trong bài viết dưới đây!

Xác định nghĩa vụ thanh toán của chủ đầu tư

Đầu tiên, giá trị hợp đồng là nền tảng để xác định nghĩa vụ thanh toán của chủ đầu tư cho nhà thầu qua từng giai đoạn thực hiện công trình. Dựa trên giá trị này, các điều khoản thanh toán chi tiết sẽ được quy định, bao gồm tiến độ thanh toán, các mốc thanh toán gắn liền với việc nghiệm thu các hạng mục công việc, và các điều kiện cần đáp ứng để nhà thầu được nhận thanh toán. 

Xác định quyền lợi của nhà thầu

Đây là yếu tố then chốt để nhà thầu xác định doanh thu và lợi nhuận dự kiến từ dự án. Khoản thanh toán này không chỉ bù đắp các chi phí trực tiếp và gián tiếp trong quá trình xây dựng mà còn tạo ra lợi nhuận, giúp nhà thầu duy trì hoạt động kinh doanh ổn định, tái đầu tư vào trang thiết bị, công nghệ và phát triển đội ngũ nhân sự.

Căn cứ để quản lý và kiểm soát chi phí

Giá trị hợp đồng cung cấp một chuẩn mực quan trọng để chủ đầu tư đánh giá hiệu quả quản lý chi phí của dự án. Việc so sánh chi phí thực tế với giá trị hợp đồng giúp xác định liệu dự án có đang được thực hiện trong phạm vi ngân sách dự kiến hay không. Nếu có sự chênh lệch, việc phân tích nguyên nhân sẽ giúp chủ đầu tư và nhà thầu rút kinh nghiệm, điều chỉnh quy trình và tìm kiếm các giải pháp tối ưu hóa chi phí trong các giai đoạn tiếp theo của dự án.

Cơ sở để lập kế hoạch tài chính

Đối với chủ đầu tư, giá trị trong hợp đồng giúp xác định tổng mức đầu tư cần thiết, từ đó dự trù, huy động và bố trí nguồn vốn theo từng giai đoạn, đảm bảo dòng tiền ổn định cho các khoản thanh toán.

Trong khi đó, nhà thầu dựa vào giá trị hợp đồng để lên kế hoạch chi tiêu cụ thể cho từng hạng mục, bao gồm chi phí vật tư, nhân công, máy móc, thiết bị, chi phí quản lý và các chi phí phát sinh khác, nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn và đảm bảo lợi nhuận dự kiến.

Cơ sở để giải quyết tranh chấp

Trong trường hợp các bên tham gia phát sinh tranh chấp về thanh toán, khối lượng công việc, hoặc các vấn đề tài chính khác, giá trị hợp đồng là bằng chứng pháp lý quan trọng, là căn cứ để nhà đầu tư và nhà thầu đưa ra lập luận, bảo vệ quyền lợi và giải quyết mâu thuẫn một cách công bằng và minh bạch.

Ảnh hưởng đến việc lựa chọn nhà thầu

Khi lựa chọn nhà thầu, chủ đầu tư luôn đặt yếu tố giá cả cạnh tranh lên hàng đầu, song song đó, chất lượng và tiến độ thi công cũng được xem xét kỹ lưỡng. Ngoài mức giá, kinh nghiệm, năng lực chuyên môn và uy tín của nhà thầu là những tiêu chí quan trọng không thể bỏ qua. Việc cân nhắc kỹ lưỡng giá trị hợp đồng cùng các yếu tố liên quan sẽ đảm bảo lựa chọn được nhà thầu phù hợp nhất, góp phần tạo nên sự thành công cho toàn bộ dự án.

Xác định phạm vi trách nhiệm

Hợp đồng, đi kèm bảng liệt kê chi tiết công việc, phân định rõ ràng trách nhiệm, tránh chồng chéo hay bỏ sót. Đây là cơ sở để điều chỉnh hợp đồng khi phát sinh công việc ngoài phạm vi, đảm bảo công bằng và kiểm soát chi phí. Phạm vi trách nhiệm rõ ràng giúp ngăn ngừa tranh chấp, tạo điều kiện giải quyết vấn đề dựa trên hợp đồng. Hơn nữa, nó giúp nhà thầu tập trung nguồn lực, đảm bảo chất lượng và tiến độ, góp phần nâng cao hiệu quả dự án.

Cơ sở để tính toán các khoản phạt và bồi thường

Trong trường hợp một trong hai bên vi phạm các điều khoản của hợp đồng, giá trị hợp đồng có thể được sử dụng để tính toán các khoản phạt hoặc bồi thường thiệt hại, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan. Điều này giúp tăng cường tính ràng buộc và trách nhiệm trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng.

Tóm lại, giá trị trong hợp đồng xây dựng không chỉ đơn thuần là con số thể hiện chi phí xây dựng mà còn là nền tảng pháp lý, tài chính và quản lý cho toàn bộ dự án. Việc xác định giá trị hợp đồng một cách chính xác và rõ ràng là yếu tố then chốt để đảm bảo sự thành công và giảm thiểu rủi ro cho cả chủ đầu tư và nhà thầu.